在本次论坛上，北京大学房地产研究所所长陈国强、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜四位业内知名专家的主题演讲，博得了阵阵掌声。针对房价、楼市政策、石家庄房地产的未来发展等热点问题，本报记者在论坛结束后对四位专家进行了独家专访。
陈国强：开发商布局二三线城市将助推房价
■记者：最近中央对楼市调控政策的转向特别令人关注，密集出台了一系列收紧的政策，您怎么看待政策面的这种转变？
■陈国强：政府传递的信号非常明确，即遏制房价的过快上涨。指向性也是非常明显的，有保有压，抑制投机性购房，鼓励自住和改善型购房。实际上也表明中央对目前部分城市的高房价是不满意的。
■记者：既然如此，您认为房价会应声下跌吗？
■陈国强：政府调控政策效果的显现需要一个过程，不可能说政府调控一出，房价就应声而落。但今年房价上涨过快，成交量过度放大也是事实，这实际上已经透支了未来的涨幅。
■记者：在演讲中您提到随着我国城市化进程的加速，布局像石家庄这样的二三级城市将成为开发商的战略选择。如果全国的开发商涌进这些城市，会对当地楼市产生什么影响？
■陈国强：目前在北京、上海这样的一线城市，土地已经成为非常稀缺的资源，向发展潜力更大的二三线城市进军是个必然选择。而这也将会给这些城市的土地供需带来矛盾，地价上涨将不可避免。地价涨，房价上涨也就很有可能，所以国家推进城市化进程的政策将成为二三线城市地价和房价上涨的一个助推力。
杨乐渝：“三年大变样”对开发商来说是机遇
■记者：杨主席，在您的演讲中提到了未来10年房地产应该朝着产品化与专业化、绿色低碳、产品和城市的融合与共生方向转型，那么从石家庄目前房产的发展状况来看，如何才能完成这样的一个转型？
■杨乐渝：从目前状况来看，石家庄正处在“三年大变样”的建设时期，这其实是一个城市功能再造的过程。而在一个城市功能再造的过程中，其核心内容是产业升级带动城市的发展，所以房地产开发商就在其中起到了很大的作用。
开发商应该抓住这一机遇，从简单的建房子、卖房子的思维中走出来，给自己缔造一种城市运营概念和产业运营概念。开发的产品能够为一个城市创造出价值，形成自己独有的产业模式，另外要和城市资源有机结合，这样才能形成一个可持续发展的内在动力，形成自己的核心竞争力，使一个城市的房地产完成这样一个转型。
■记者：很多准备购房的人认为，目前的房产市场还不是很明朗。对于购房者来说，现在是应该立即出手，还是应该再观望一段时间？
■杨乐渝：从目前来看，明年的房价不会出现明显的下降，反而会继续增长，所以对于准备购房者来说，不提倡观望态度，有钱赶紧买。
姜炜：石家庄房价不会局限在五六千元
■记者：您认为石家庄房地产行业的现状是怎样的呢？
■姜炜：我个人认为，房地产行业的发展和当地的经济是分不开的。目前石家庄的经济发展并不是特别快，但从总的趋势来说，发展是肯定的，而且会呈现加速的态势。未来石家庄的房地产价格不会仅局限在5000、6000元。
■记者：您认为石家庄的房地产将会如何发展？
■姜炜：在未来5年内，石家庄的房地产肯定会大发展。城市的价值决定了生活成本。石家庄作为一个省会城市，目前的房价还是相对较低的，也低于省内的唐山和秦皇岛。石家庄距离北京很近，由于生活的高成本，北京的挤出效应已经反馈在天津、唐山等地，而石家庄的房地产业也会受益于北京的挤出效应。
■记者：您认为从石家庄房地产市场的发展角度来说，什么时候买房比较合适？
■姜炜：买房我个人认为主要是看自身的实际需求和支付能力。只要不是拿父母的养老钱、应急钱去买房，我认为都是可行的。而因为买房要支付银行贷款，也是能够接受的。做房奴并不可耻。不妨告诉你，我本人目前也是房奴。
董藩：房地产政策随市场走势而定
■记者：最近国家关于房地产市场调控的政策一直不断，您认为明年楼市政策是收紧还是偏向于宽松？
■董藩：明年政策面的走势不好预测。总体来说，如果房价上涨速度过快、对于上涨的呼声过高，可能政策面上会趋向收紧；如果房产交易量等下滑，则可能会趋向放松。
■记者：本月下旬，全国地王纪录又被刷新，您如何看待“地王”频出现象？
■董藩：“地王”出现主要有几个原因：开发商对中国经济和房地产业的信心在恢复；土地越来越短缺，而招拍挂制度不可能改变，拆迁成本越来越高，政府的税费会不断增加，现在拿地比未来拿地肯定合算；土地市场长期失衡，形成惯性上涨预期。开发商缺地缺怕了，怕“断顿儿”；开发商可以承担更高的土地成本，而且一般不会被套住。